Ghiduri
Cât costă o casă în Tunari?
Actualizat: octombrie 2026
În 2026, o casă individuală nouă în Tunari se vinde între aproximativ 1.100 și 1.850 € pe metru pătrat construit, fără TVA, în funcție de finisaje, teren și regim de înălțime. O vilă pe parter cu 4 camere (3 dormitoare) și 400 m² de teren pornește de la 175.000 € + TVA. Mai jos: prețuri pe tipuri de case, costul total real al achiziției și ce face diferența între o casă ieftină și una bună.
Prețuri pe tipuri de case în Tunari
| Tip casă | Suprafață construită | Teren | Preț orientativ (fără TVA) |
|---|---|---|---|
| Casă pe parter, 3 dormitoare | 130–150 m² | 350–450 m² | 175.000–240.000 € |
| Parter + mansardă | 190–210 m² | 350–450 m² | 230.000–280.000 € |
| Parter + etaj + mansardă | 210–240 m² | 350–450 m² | 260.000–320.000 € |
Intervale orientative, estimate de noi din anunțurile publice pentru case noi, individuale, construite în 2025–2026 în Tunari (octombrie 2026). Casa pe parter de la Locuim Berzei costă 175.000 € + TVA și este finalizată, cu acte gata.
Costul total al achiziției: exemplu concret
Prețul de listă nu este suma finală. Pentru casa pe parter de la Locuim Berzei:
| Element | Sumă |
|---|---|
| Preț casă | 175.000 € |
| TVA 21 % | 36.750 € |
| Total cu TVA | 211.750 € |
| Taxe notariale și intabulare (orientativ 1–1,5 %) | ~2.100–3.200 € |
| Comision agenție | 0 € (direct de la dezvoltator) |
În România, TVA la locuințe noi este 21 %, indiferent dacă este prima ta locuință. Taxele notariale variază în funcție de notar și de valoarea tranzacției. Dacă cumperi prin agenție, comisionul practicat pe piață este de regulă 2–3 %.
Ce influențează prețul
- Terenul: în Tunari, 350–450 m² este standardul pentru case individuale; sub 300 m² înseamnă de obicei case cuplate sau înșiruite.
- Structura: beton armat și cărămidă costă mai mult decât BCA sau structură ușoară, dar țin o viață și izolează fonic.
- Izolația și tâmplăria: 15 cm de polistiren și geam tripan cu baghetă TPA înseamnă facturi mici în fiecare iarnă.
- Încălzirea: pompa de căldură costă mai mult la achiziție decât o centrală pe gaz, dar elimină gazul și reduce costul lunar.
- Finisajele: standard sau premium; diferența depinde de opțiunile alese.
- Stadiul: o casă finalizată o vezi exact așa cum este și te poți muta imediat; se plătește integral la semnarea contractului, din fonduri proprii sau cu credit ipotecar.
- Cum cumperi: direct de la dezvoltator sau prin agenție.
La ce să fii atent înainte să semnezi
Acte gata (cadastru și intabulare pe casă și teren), autorizație de construire și proces-verbal de recepție, utilități racordate și contracte pe numele tău după cumpărare, stradă amenajată, cu iluminat, certificat energetic, garanții în scris pentru structură și echipamente.
Credit ipotecar: cât e rata?
Băncile cer de regulă un avans de 15–25 %. La 211.750 € cu TVA și 25 % avans, finanțezi aproximativ 159.000 €. Calculatorul de credit de pe site pornește de la prețul fără TVA, deci arată o sumă finanțată și o rată mai mică; folosește-l ca punct de pornire pentru dobânda și perioada ta.
Întrebări frecvente
Cât costă o casă pe parter în Tunari?
În 2026, între 175.000 și 240.000 € fără TVA pentru o casă nouă cu 3 dormitoare și teren de 350–450 m². Casa pe parter de la Locuim Berzei costă 175.000 € + TVA.
Prețul include TVA?
Prețurile dezvoltatorilor sunt afișate de regulă fără TVA. TVA la locuințe noi este 21 %.
Ce avans îmi trebuie pentru un credit?
De regulă 15–25 % din prețul cu TVA, în funcție de bancă și de profilul tău.
Pot vizita casa înainte să cumpăr?
Da. Casa pe parter de la Locuim Berzei este finalizată și poate fi vizitată la programare, de luni până vineri, între 8:00 și 20:00.
Când pot semna?
Casa este vândută cu actele gata (cadastru și intabulare), așa că semnăm când ești pregătit; momentul îl alegi tu.
E mai ieftin direct de la dezvoltator?
Da, nu plătești comision de agenție (2–3 %) și discuți direct cu cine a construit casa.